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昆明蝶式建筑:都是被楼市三高给逼出来的!

归档日期:06-13       文本归类:蝶式排列      文章编辑:爱尚语录

  随着城市化的进程和可开发地块的不断减少,以及昆明城市规划对板楼的规划限制,塔楼在新建住宅项目中便成为了市场的绝对“主角”。近些年来,一种融合了板楼和塔楼优势的改良型塔楼——蝶式建筑应运而生。据不完全统计,四五年的光景,昆明便已有10余个蝶式建筑项目,其中,约有半数是外来房企所打造,并成为推动蝶式建筑普及的主力。

  昆明的城市化发展可以说肉眼可见,几年前,超过100米的高层建筑还比较少见,几年后,众多的高楼便已崛起,这些高楼们则记录着昆明城市化发展的道路。在城市化发展的进程中,人口的逐渐增多、可开发地块的逐渐减少,便成为了不可回避的问题。

  为提高土地的利用率,2009年昆明出台《昆明建设项目规划审批“二十不”规定的公示》,该公示规定:不得新规划建设板式(建筑面宽超过35米)高层建筑(功能有特殊要求的建筑除外)。这意味着板楼的发展受到很大限制,甚至是逐步消亡,而受力性能好、层高较高,能接纳更多人口的塔楼便能成为了楼市的绝对“主角”。

  塔楼虽然提升了土地的利用率,但是传统的塔楼也称点式楼,大部分户型为单面采光,采光和通风效果差,居住舒适度和板楼相差甚远,难以满足居住需求。于是,融合了塔楼和板楼优势的建筑——蝶式建筑便逐渐发展起来。蝶式建筑是改良型的塔楼,它的采光和通风效果较佳,公摊比板楼小,居住舒适度也比较高。但是对比点式的塔楼,蝶式建筑由于结构限制,存在异形空间,且抗震性能没有塔楼好。

  云南房网采访到某建筑研究院的设计师很看好蝶式建筑,他表示:蝶式建筑融合了板楼和塔楼的优势,其地面利用率很高,而且所有户型都能采光,居住舒适度高。缺点是蝶式建筑存在异形空间,导致抗震性能相对差一些,目前的数量也不算多,但是随着国内外先进设计的不断完善,只要解决了这些问题,未来这种蝶式建筑或将成为一个不容小觑的群体。加之由于昆明的政策限制不能盖板楼,蝶式建筑的发展就更有理由了。

  此外,关于建筑成本的问题,他认为:“蝶式建筑的成本是比板楼和塔楼相对高一些,但是实际下来也高不了多少,建筑成本对蝶式建筑的发展影响并不大。”

  确实,蝶式建筑虽然数量还少,但相比千人一面的点式塔楼优势明显,每每被开发商作为重要卖点着力宣传。但总的来说,蝶式建筑优缺点都有,也仅见于高层住宅,与其说它是一种住宅产品进化,不如说是在高地价、高容积率、高层建筑这“三高”压力下,开发商力求差异化开发的一种无奈创新。

  蝶式建筑进入昆明市场的时间并不长。2007年,恒大地产在昆拿地,就开始规划建设蝶式建筑,项目于2011年进入建设阶段,成为昆明早期最典型的蝶式建筑项目。发展至今,据不完全统计,昆明主城区已有10多个项目均规划建有蝶式建筑,包括目前在售的、山水、金地悦天下、万科等。仅2014年一年,就有山水、万科等5个项目或其中的某个地块规划有蝶式建筑,2015年初刚过规的中海地产落子龙泉路的中海荟景花园也同样规划的是蝶式建筑。

  值得关注的是,蝶式建筑在昆明这些年的发展,外来房企功不可没,已有10多个蝶式建筑的项目开发商中,恒大、万科、中海、金地、中豪、广西翰德、广电地产等知名外来房企在其中占据半壁江山。是推广这一新兴建筑的主力军。未来,蝶式建筑或将成为开发商和购房者的“新宠”。

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